과천에서 청약한 한양수자인 아파트의 당첨점수 및 경쟁률, 평면도를 분석하였습니다. 분양에 도전하실 때 이 자료를 참고하셔서 청약하신다면 당첨확률이 훨씬 높아질 것으로 꼭 참고하시기 바랍니다.
과천 한양수자인 아파트 특별공급 분양 경쟁률 분석
- 과천은 몇젼 전부터 분양 물량이 많아질 것으로 예상하여 전세로 이사 가서 청약을 하신 분들이 많다고 합니다. 과천은 판교와 버금가는 지역으로 항상 인기가 많고, 서울의 어느 지역보다도 더 비싼 지역인데요. 역시 분양에서도 인기가 정말 많았던 것을 볼 수 있습니다.
- 과천 한양수자인은 안양 인덕원에서 과천 정부청사 가는 길에 위치한 아파트로 과천 중심과는 좀 거리가 멀지만 다양한 호재들로 미래가치가 충분한 아파트입니다.
- 경쟁률에서 가장 눈에 띄는 점은 노부모 부양전형의 경쟁률이 꽤 높다는 것입니다. 원래 다자녀 가구 전형과 노부모 부양 전형은 조건이 까다로워서 경쟁률이 꽤 낮게 나오는데요. 과천에서는 해당 지역에 노부모 부양 전형 대기자가 많습니다. 노부모 전형의 조건이 되시는 분들이라면 지역을 바꿔보시는 것도 괜찮을 것으로 판단됩니다. 안양이나 의왕으로 눈을 돌리면 위치는 멀지 않으면서 노부모 부양 전형으로 기타 경기 지역으로도 당첨이 가능할 경우가 꽤 있습니다.
- 반면에 신혼부부 전형의 경쟁률은 낮은 편입니다. 아무래도 과천에서 신혼부부로 살기에는 전세값이 너무 나가서 그런 것인지, 워낙 분양을 많이 했어서 신혼부부들이 당첨되어 나간 것인지 모르겠으나 타 지역에 비해 경쟁률이 낮습니다.
- 분양 물량이 많았어서 신혼부부 전형 경쟁률이 낮아 졌다고 하기에는 노부모 부양의 대기자가 너무 많아서 그렇게 생각은 되지 않습니다. 아무튼 다른 지역의 신혼부부 조건이 되시는 분들이라면 아직 아이들이 없거나 어릴 때 이사가 간편하므로 얼른 과천으로 이사해서 청약에 도전하시는 조심히 추천드립니다.
- 주변 과천 아파트 가격이 25평의 경우도 13억대를 넘었지만 한양 수자인 아파트의 경우 25평 분양가는 6억5천만원, 34평은 8억 8천 정도에 분양을 했으니 당첨만 되면 바로 두배를 버는 곳이니 경쟁이 심할 수밖에 없는 것 같습니다.
과천 한양수자인 일반분양 경쟁률 및 당첨가점 분석
- 25평의 경우 B형이 가장 평면이 좋았고, 34평의 경우 a형이 평면이 더 좋았으나 경쟁률은 25평의 경우 C형이 높았고, 34평에서도 평면도 별 경쟁률 차이가 많지 않았습니다. 이것은 하향지원을 많이 했다는 것으로 볼 수 있는데요. 당첨가점을 보면 확실히 알 수 있습니다. 최소가 66점이기 때문에 하향지원을 많이 한 것으로 보입니다.
- 과천에서 분양에 도전하시는 분들이라면 최소점수를 잘 확인해 주셔야 됩니다. 점수가 꽤 높기 때문에 점수가 낮으신 분들이라면 평수를 줄이거나 평면을 좀 포기하셔서 하향지원을 해도 당첨이 어렵습니다. 점수가 높지 않다면 차라리 분양에 계속 도전하시는 것보다 지역을 낮추든지 아파트 매매를 하시는 편이 더 좋을 수 도 있습니다.
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평면도 리뷰
평면도-59a
평면도-59b, 59c
25평 평면도를 보면 b형이 가장 이상적입니다. 안방에 드레스룸이 있고, 환기가 될 수 있도록 창문도 있습니다. 또한 현관에 펜트리가 크게 있고, 4 베이의 판상형 구조로 누구나다 좋아할 평면입니다. 펜트리도 있어서 짜임새가 좋습니다. A와 C의 평면은 거의 같고, 2 베이에 타워형 구조입니다. 드레스룸이 아주 작게 들어가 있고, 거실에 창문이 한 개밖에 없는 점이 좀 아쉽습니다.
평면도-84a, b
84a의 경우 현관에 팬트리가 있으며 주방에도 펜트리가 있습니다. 하지만 조금 아쉬운 점은 펜트리 앞 공간이 애매한 점이 있습니다. 펜트리 입구 부분이라서 뭐를 놓기도 좀 애매해 보이긴 합니다. 드레스룸은 창문이 달려있고 꽤 크게 자리하고 있습니다.
비형은 드레스룸이 아주 작게 설계되어 있습니다. 욕실과 드레스룸 사이에 화장대를 놓으면 공간을 알차게 사용하실 수 있을 것으로 보입니다. 주방과 거실이 넓게 자리하고 있고, 펜트리도 크게 있습니다.
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