평촌 센텀퍼스트 분양정보 및 투자분석

평촌 센텀퍼스트의 분양이 곧 시작할 예정입니다. 덕현지구 재개발지역인 평촌센텀퍼스트의 분양내용과 주거환경 및 주변시세 등을 통한 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

분양정보

분양 정보

개요

사업명 : 덕현지구 주택재개발 정비사업

아파트명 : 이편한세상하늘채 평촌센텀퍼스트

위치 : 안양시 호계동 992번지 일원

위치

규모 : 지하 3층~지상 38층. 23개 동

세대수 :  2,886세대

시공사 : DL, 코오롱

입주 예정일 : 2023년 11월

분양물량 : 1,228세대

총세대수가 2,889세대인데 분양물량이 꽤 많습니다. 거의 절반 정도를 분양하려고 계획하고 있으니 분양을 기다리시는 분들은 꼭 놓치지 말고 청약에 도전하셔야 됩니다. 글 아래에 주변 분양단지의 분양가 및 경쟁률이 있으니 참고하시면 좋습니다. 

분양물량

대부분 25평대 분양물량이 가장 많습니다. 그래도 요즘 30평대의 경우 분양물량이 없는 경우도 많은데 총 200세대정도 분양을 합니다. 아무래도 46타입이 가장 경쟁률이 낮을것으로 생각됩니다. 

투자정보

주변 시세 및 비교

평촌센텀퍼스트와 가장 비교가 가능한 주변 아파트는 평촌 더샵 아이파크입니다. 24평형의 경우 KB시세로 9억 6500만 원 정도이고, 34평형은 12억 4천만 원입니다. 

평촌더샵 아이파크의 경우 평촌센텀퍼스트와 경수대로 오르쪽편에 위치하고 있습니다. 더샵아이파크의 경우 평촌 학원가와 더 가까운 장점이 있으며, 평촌센텀퍼스트의 곧 인동선이 개통되면 역이 더 가깝습니다. 호불호의 차이지만 아무리 평촌학원가가 지하철 역만큼 중요하다고 하더라도 역세권이 평촌 센텀퍼스트의 경쟁력이 더 높을 것으로 생각합니다. 

 

 

더샵아이파크시세

그리고 경수대로를 사이에 두고 왼쪽 편에는 21년도에 입주한 평촌 어바인 퍼스트 단지가 있습니다. 아직 입주한 지 1년밖에 안되어서 KB시세는 없습니다. 24평의 경우 6억 5천만 원에 거래되었지만 매물은 10억을 넘기고 있습니다. 34평의 경우도 11억 2천만 원에 거래되었으나 매물은 13억을 대부분 넘기고 있습니다. 

평촌 어바인 퍼스트와 평촌 센텀 퍼스트는 비교하자면 평촌센텀퍼스트가 더 높은 가격에 거래될 것으로 생각됩니다. 어바인의 경우 역과의 거리가 덕현지구보다 멀고, 학원가도 더 멀기 때문입니다. 굳이 순위를 메기자면 1등이 평촌센텀퍼스트 2등이 평촌 더샵 아이파크 3등이 어바인이라고 개인적으로 생각합니다. 

평촌 어바인 34평시세

평촌 어바인 24평시세

 

주변 분양 경쟁률

주변분양 경쟁률

주변 분양단지 비교

안양에서 근래 분양한 안양 어반 포레 자연과 평촌엘프라우드에 대해서 비교해 보겠습니다. 

 

어반포레 분양가 및 평단가

먼저 올해 1월에 분양한 만안구의 안양어반포레자연 엔 이 편한 세상입니다. 평당 2,235만 원의 분양가를 기록했습니다. 진흥아파트 재건축의 경우 평당 3000만 원으로 안양시 최대 분양가가 나왔는데요. 아직 분양을 시작하지 않아서 경쟁률은 없습니다. 

어반 포레의 경우 특별공급의 경우 미달이 난 곳도 있었지만 일반분양의 경유 경쟁률이 꽤 높았습니다. 평촌 센텀 퍼스트도 분양을 시작하면 경쟁률이 어반 포레보다 더 높을 것으로 생각됩니다.  

 다음은 동안구 비산동에서 분양한 평촌 엘프 라우드입니다. 어반 포레보다 6개월 정도 전에 분양을 마감했습니다. 분양가는 2,693만 원이고, 분양평수는 25평 대만 있었습니다. 

엘프라우드 분양가 및 평단가

평촌엘프라우드 경쟁률

분양가가 거의 7억에 갔음에도 불구하고 당점 가점 평균이 57점이었습니다. 단일 평수였지만 인기가 많았던 것을 볼 수 있습니다. 최근 2년간 동안구의 평균 분양가가 1689만 원이었지만 현재는 꽤 올라간 상태며 평촌센텀퍼스트의 경우 평촌 엘프 라우드보다 더 높은 가격으로 분양가가 설정될 것으로 판단됩니다. 

조합원가

조합원의 분양가는 25평의 경우 평당 1320만 원 정도로 3억 3천만 원이었으며, 34평의 경우 평당 1250만 원으로 4억 2500만 원 정도에 분양되었습니다. 

주거환경

교통 및 교육

덕현초등학교로 배정됩니다.

단지와 거의 붙어있는 초등학교로 덕현초등학교가 있습니다. 역세권. 초품아를 다 가진 아파트가 되겠습니다. 평촌 학원가 까지는 걸어 다니기는 어려울 것으로 생각됩니다. 평촌 더샵 아이파크 사는 지인도 아이들 학원은 직접 라이딩하고 있다고 들었는데 덕현 지구의 경우는 더 멀기 때문에 셔틀이나 라이딩을 생각하셔야 할 것입니다.   

추가사항

강남역, 판교역 소요시간

아직까지는 인덕원-동탄선이 개통되지 않아서 강남역까지 58분, 판교역까지 47분이 걸린다고 검색이 됩니다. 인동선이 개통되면 호계사거리역에서 2 정거장만 가면 인덕원 역이 나오고, 거기서 월판선으로 바로 판교로 가게 되면 판교까지 30분도 안 걸릴 것으로 예상됩니다. 또한 강남까지도 30분 이내로 도착할 것입니다. 특히 판교를 자차가 아닌 대중교통으로 가려면 지하철은 서울까지 가서 돌아가야 했었지만 이제 인동선과 월판선으로 판교 쪽으로 다니기가 아주 좋아질 것으로 예상됩니다. 

 

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