광명 5R 재개발 분양 정보 및 예상분양가

광명 아파트분양

 

 

광명 5R 재개발 아파트가 곧 분양을 시작할 예정입니다. 분양가 상한제를 적용받는 아파트로 베르몬트로의 분양이 어떻게 진행 여부가 5구역 아파트 분양에 영향을 미칠 예정인데요. 분양내용과 주거환경 및 주변시세 등을 통한 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다.

 

 

광명 아파트 분양 알아보기(베르몬트로 광명 2R 재개발)

분양 정보

개요

사업명 : 광명 제 5R구역 주택 재개발 정비사업

위치 : 광명시 광명동 78-38

규모 : 지하 3층~지상 37층. 18개 동

세대수 :  2878세대

원래 3091세대에서 21년 6월 사업시행 변경인가를 통해 213세대를 감축했습니다. 

시공사 : 지에스건설, 현대건설, SK에코 플랜트

분양 예정일 : 2022년 6월

조합원 분양가 :59 타입의 경우 3억 6 천후반, 71A타입은 4억 3천, 84A타입은 4억 7천이었습니다. 

 

광명 아파트 분양정보 알아보기(철산주공 8,9단지)

 

예상분양가

분양가 상한제를 적용받는 지역으로 아직 분양가는 확정되지 않았습니다. 광명에서 처음으로 분양가 상한제를 적용받는 곳은 베르몬트로 아파트로 광명시에서는 평당 2천만 원으로 통보하였으나 확정된 금액은 없습니다. 베르몬트로 가 어떻게 분양을 하느냐에 따라 분양을 앞둔 광명 아파트들의 횡보가 정해질 것으로 예상됩니다. 

제 개인적인 생각으로는 평당 2천만 원 받고 분양하기는 좀 어려울 것 같고, 후분양으로 넘어갈 수 도 있다고 생각합니다. 평당 2천만 원이라면 34평형은 6억대, 25평은 5억대가 나올 텐데 지금 광명 집값을 계산하면 반값도 안되기 때문에 조합원 분들은 너무 안타까운 결정이고, 일반 분양을 기다리시는 분들께는 좋은 소식이네요. 

 

 

투자정보

주변 시세 및 청약 비교

• 철산역 롯데캐슬 앤 SK뷰 크래스티지는 평당 2300만 원에 분양을 했었습니다. 지금 가격을 보면 분양가 상한제 때문에 비싸게 분양을 한 것처럼 보입니다. 실제 가격을 보면 너무나 저렴한 가격이지만요. 지금 그 아파트가 16억 이상에 매물이 나오고 있습니다. 
• 철산 센트럴 푸르지오는 8백 세대가 안되는데 34평형이 15억 5천만 원에 거래되었습니다. 현재는 1억 정도 떨어진 가격으로 실거래가가 있습니다.

 

주거환경

교통 및 교육

• 광명동 초등학교가 단지와 붙어서 바로 위치하고 있습니다. 철산중, 하안중 등 광명은 학군도 괜찮은 편입니다.
• 또한 광명사거리역이 걸어서 5분 정도 거리에 있으니 역세권과 초품아를 동시에 지닌 아파트 단지입니다. 
• 또한 광명시청 등 관공서가 주변에 있으며, 테크노밸리, 구디, 가디 등 서울과 인접하여 일자리가 많은 동네이므로 참고하시기 바랍니다. 

마무리

• 철산역 롯데캐슬 앤 SK뷰 크래스티지의 청약 당첨가점이 평균 61점이었습니다. 점수가 거의 서울과 맞먹는 점수입니다. 그래도 광명은 공급이 폭탄이기 때문에 시간이 지나면서 고점 분양자들이 빠지면서 당첨점수가 낮아질 수 있습니다. 후분양을 하게 될지 모르겠으나 선분양을 하게 된다면 경쟁률도 당첨가점도 꽤 높을 가능성이 아주 많습니다. 
• 언덕이 좀 있는 아파트 단지 임도 참고하시기 바랍니다. 
• 너무 청약만 노리지 마시고, 요즘은 급 급매되는 아파트들도 찾아보면 꽤 있습니다. 당첨만 기다리면 시간이 얼마나 오래 걸릴지도 모르니 점수가 많이 안되시는 분들이나, 특별공급 기준이 안되시는 분들이라면 급급매를 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다.