광명 2R 재개발 지역인 베르몬트로 아파트가 곧 분양을 시작할 예정입니다. 베르몬트로 아파트의 분양내용과 주거환경 및 주변시세 등을 통한 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다.
분양 정보
개요
사업명 : 베르몬트로 광명/광명제 2R구역 주택 재개발 정비사업
위치 : 광명시 광명동 12-2
규모 : 지하 3층~지상 35층. 26개 동
세대수 : 3334세대
시공사 : 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링
분양 예정일 : 2022년 6월
입주 예정일 : 2024년 9월
분양물량 : 726세대
알 반분 양 세대는 3659 타입 : 70세대, 84 타입 : 392세대, 102 타입 : 78세대
저번에 말씀드렸던 철산주공 8,9단지는 일반분양 물량이 1412세대로 많았지만 대부분 59 타입이었습니다. 베르몬트로는 가장 선호도가 높은 84 타입이 392세대로 가장 많은 분양 물량을 차지합니다. 요즘은 대부분 25평대가 많이 분양으로 나오고 84 타입은 조합원들이 다 가져가는 몫이 되었는데 84 타입을 많이 분양해서 일반분양을 노리시는 분들이라면 주목해야 할 점입니다.
예상분양가
베르몬트로는 분양가 상한제를 최초로 적용받는 아파트로 평당 2천만 원으로 통보받았습니다. 그래서 분양가는 별로 높지 않을 예정입니다. 34평의 경우 6억 초반, 25평은 5억 중반 정도로 나올 것 같습니다.
개인적인 의견이오니 참고만 하시기 바랍니다.
평당 2천만 원은 정말 저렴한 가격입니다. 주변과 비교하면 반값 정도밖에 안 되는 가격입니다. 일반분양자는 당첨되면 몇억씩 벌게 되는 구조가 되네요.
투자정보
주변 시세 및 청약 비교
- 요즘 분양하고 입주하는 아파트를 보면 철산역 롯데캐슬 앤 SK뷰 크래스티지는 34평의 경우 당점 가점이 평균 61점이었으며, 평당 2300만 원 정도에 분양을 했습니다. 또한 현재는 16억 이상에 거래가 되고 있습니다.
- 광명 푸르지 오포 레나의 경우 14억 이상에 거래되고 있으니 베르몬트로는 분양가 상한제로 가격도 저렴하니 당첨되면 로또라고 생각합니다.
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주거환경
교통 및 교육
- 베르몬트로 아파트는 더블역세권이라고 말하기는 좀 어렵지만 1호선과 7호선이 가까이에 있어서 다른 광명 재건축, 재개발 아파트보다 장점이 있습니다. 정말 7호선과 붙어있는 역세권의 경우도 좋지만, 1호선을 이용하기도 좋은 베르몬트로 아파트도 좋은 교통환경이라고 생각합니다.
- 대중교통으로 강남역까지 54분, 여의도역까지 36분이 걸리므로 출퇴근 시 어느 경기도 지역보다 소요되는 시간이 덜합니다. 광명을 생각하시는 분들이라면 대부분 강남보다는 여의도, 구디, 가디 등에서 일하시는 분들이 많으 실 테니 서울 안에서도 30분 정도는 출퇴근 시간이 걸리니 경기도라고 무시하지 마시고, 좀 더 넓게 시야를 확보하시면 대안이 많이 있습니다.
- 또한 광명은 서해안고속도로, 서부간선도로 등이 주변으로 위치하고 있어서 자동차로 이용하기도 좋습니다.
청약 예상 당첨가점
- 많지 않은 84 타입의 분양이 많으므로 무조건 국평을 원하시는 분들은 베르몬트로를 노려보시는 것도 추천드립니다. 핫한 광명이기 때문에 당첨가점은 높을 것으로 생각합니다. 아무리 물량이 많아도 국평의 경우 60점에 거의 가깝게 나오지 않을까 생각합니다.
- 36 타입의 경우는 당첨가점이 많이 낮을 것으로 예상하니 혼자 사시는 분들이나 특별분양을 못하는 신혼부부의 경우는 당첨확률이 높을 것으로 예상합니다.
- 지금까지 광명의 분양을 기다리고 계신 분들이 많으실 텐데요. 광명은 분양이 많아서 시간이 지날수록 당첨자들이 빠져나가면서 당첨가점과 경쟁률이 낮아지면서 당첨확률이 높아질 수 있습니다. 끝까지 포기하지 마시고 할 수 있는 분양에는 전략적으로 집어넣어서 꼭 당첨되시기 바랍니다.
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