광명 아파트 분양정보 알아보기(철산주공 8,9단지)

광명 철산주공 아파트분양정보

 

광명의 아파트는 활발히 재건축으로 천지개벽하고 있습니다. 철산주공아파트의 8, 9단지가 곧 분양을 시작할 예정입니다. 철산주공 8,9단지의 분양내용과 주거환경 및 주변시세 등을 통한 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

 

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분양 정보

개요

사업명 : 철산주공 8단지, 9단지 주택 재건축 정비사업

위치 : 광명시 철산2동 235번지

규모 : 지하 2층~지상 40층. 23개 동

세대수 :  3801세대

시공사 : GS건설

분양 예정일 : 2022년 8월

분양물량 : 1640세대

알반분양 세대는 59 타입 : 1412세대, 84 타입 : 107세대, 114 타입 121세대

 

59타입인 25평형은 총 2012 세대 중 1412세대를 분양하므로 절반 이상이 분양물량으로 나오며, 84 타입은 총 1369세대 중 일부 107세대만 분양으로 나옵니다. 또한 114 타입은 총 412세대 중에서 121세대만 일반분양으로 나오므로 분양 물량은 많지는 않습니다. 특히 84타입의 경우 선호하는 분들이 많아서 경쟁률이 엄청날 것으로 예상합니다. 

 

예상분양가

광명은 이제 분양가 상한제를 적용받는 곳으로 일반분양가는 시세보다 훨씬 낮은 가격에 공급 될 것입니다. 그래서 예상하는 분양가는 34평형의 경우 6억 원 중반, 25평형은 5억을 초반을 예상합니다. 하지만 조합원들은 분양가 상한제 때문에 후분양으로 넘어 갈 수도 있습니다. 

개인적인 의견이오니 참고만 하시기 바랍니다. 

 

투자정보

주변 시세 및 청약 비교

• 곧 입주예정인 철산역 롯데캐슬 앤 sk뷰 크래스티지는 철산주공 8,9단지와 바로 옆에 붙어있는데요. 평당 2333만 원에 분양을 했습니다. 경쟁률이 34평에서 최대 100대 1도 넘었었고, 당첨가점은 평균 61점이었습니다. 
• 아마 철산주공89단지도 비슷한 당첨가점을 보일 것으로 예상됩니다. 
• 현재 철산역 롯데캐슬 앤 sk뷰 크래스티지는 34평형의 경우 최소 16억 5천만원에 매물이 나와있습니다. 철산역과의 거리가 더 가깝고 단지수도 1313세대인 단지이므로 철산주공 89단지보다는 좀 더 좋게 평가될 것으로 보이니 참고하시기 바랍니다.

과천 분양 점수, 한양수자인의 청약결과 분석

 

• 광명 푸르지오포레나는 광명사거리역과 약간 거리가 있으나 1187세대입니다. 분양 시 평당가가 2천만 원이 안되었어요. 그리고 당첨가점은 평균 57점이었습니다. 
• 또한 철산 센트럴 푸르지오 아파트와 역과의 거리가 비슷해서 비교하기 좋은데요. 32평형의 경우 15억 5천만 원까지 거래가 되었다가 현재는 14억 5천만원에 거래되었습니다. 철산주공89단지와 비교하여 평수가 약간 적고, 단지수가 800세대가 안되기 때문에 철산 센트럴 푸르지오보다 철산주공 재건축 아파트가 더 비쌀 것으로 예상됩니다. 

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주거환경

교통 및 교육

• 역세권을 어디까지 역세권이라고 말 해야하는지 좀 어렵지만 걸어서 5분 정도 걸리는 위치에 철산역이 있습니다. 역을 걸어서 다닐 정도면 역세권이라고 할 수 있을 것 같은데요. 강남역까지 거리 45분, 여의도역까지 거리 약 35분으로 서울 주요지역을 1시간 이내로 다닐 수 있는 거리가 됩니다. 구디나 가디쪽으로 출근하시는 분들이라면 정말 좋겠지만, 강남 쪽으로 다녀도 충분히 1시간 내로 힘들지 않게 출퇴근하실 수 있을 것으로 생각합니다. 
• 또한 서해안고속도로, 서부간선도로 등 자차로도 서울과 주요지역을 다니기 편리한 위치입니다. 
• 초등학교는 도덕초등학교로 단지와 붙어서 차도 건너지 않고 다닐 수 있습니다. 아이들 키우다 보면 정말 초등학교 다닐 때 찻길 하나도 신경 쓰이는 문제입니다. 초품아는 무조건 좋은 아파트라고 볼 수 있습니다. 
• 또한 중학교, 고등학교도 걸어다닐 수 있는 거리에 위치하고 있어서 학군과 회사 출퇴근을 충분히 같이 커버할 수 있는 아파트 단지라고 생각합니다. 

 

 

추가사항

• 84타입의 경우 분양세대가 적고, 초중고가 다 가까운 아파트이므로 가족단위의 청약이 많을 것이므로 경쟁률과 당첨가점이 높을 것으로 생각됩니다. 당첨가점도 60점대는 넘을 것이며, 65점은 되어야 안정권이지 않을까 개인적으로 생각합니다. 가점이 너무 높지 않으실 경우는 평면을 조금 포기하더라도 하향지원이라도 해서 당첨에 가까워지셨으면 좋겠습니다.
• 광명은 현재 천지개벽 중이고, 재건축이 거의 완료 될 시기에는 분당과 판교랑 비교해도 맞먹을 정도의 힘을 가진 곳이라고 생각합니다. 많은 분들이 당첨되고, 즐겁게 입주하셨으면 좋겠습니다. 

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