오전동 모락산 현대아파트 분석(2021 타경 566)

의왕시 오전동에 위치한 모락산 현대아파트의 환경, 교통, 교육, 호재 등 현황을 분석하였습니다. 주변 아파트의 거래 가격 및 호재 사항들을 정리하였으니 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다.   

개요

2002년 입주로 현재 21년 차 아파트. 1,600세대 이상이며 주차는 1,01대입니다. 용적률은 296%이며 도시가스를 사용하고 있습니다. 

위치

위치

의왕시 오전동 100, 모락산 현대아파트입니다. 

감정 가격

664,000,000원 / 21년 4월의 감정 가격이 좀 높았던 것으로 생각되는데요. 현재 101동과 같은 남향 기준으로 7억 이하의 매물도 있습니다. 

최저 가격

531,200,000원 / 1회 유찰되었습니다. 

입찰 일자/ 입찰장소

2022년 2월 8일 10시 / 수원지방법원 안양지원(평촌역 부근입니다.)

 

현황

시세

실거래가

실거래가

KB시세

6억 9,500만원

 

 

공시 가격

3억 4,100만 원/ 재산세는 34만 원 정도 나온다고 하네요. 

매물 시세

시세

같은 동 남향 101동 3층에 7억 매물이 있습니다. 

 

분석

평면

평면도

3 베이인데요. 이 아파트를 여러 번 가봤지만, 30평대 아파트보다 방이 조금씩 작았어요. 전용면적이 79제곱미터 이므로 조금씩 작을 수밖에 없는 것 같습니다. 

교통

정문 바로 앞에 마을버스 3번의 차고지가 있어요. 이 3번 버스는 범계역을 가거나 평촌 학원가를 갈 때 자주 이용하게 되는데요. 의왕 더샵 캐슬, 해모로 아파트 등을 돌아서 지나가기 때문에 학원가는 15분 이상, 범계역은 20분 이상 소요됩니다. 그리고 범계역과 학원가를 지나가는 버스라서 사람이 꽤 많은 노선입니다. 범계역에서 버스를 탈 때 앉아서 오기 쉽지 않았지만 학원가에서 아이들이 대부분 내립니다. 

 

또한 모락로 사거리에 인덕원-동탄 간 복선전철이 2026년에 개통될 예정인데요. 여기에 생기는 오전 역은 급행역으로 인덕원까지 1 정거장으로 이용할 수 있습니다. 인덕원-동탄 전철의 급행은 인덕원역-오전 역-수원월드컵경기장역-영통역-동탄역 양 끝을 제외하고 3곳입니다. 오전 역을 통해서 영통에 있는 수원 삼성전자를 다니기도 좋고, 인덕원으로 가면 판교 쪽으로 가기도 좋고요.  

 

교육

의왕초등학교로 배정받는데요. 여기는 모락산 현대아파트에서 연결된 학교로 단지 내에서 바로 통학이 가능합니다. 중학교는 모락중학교로 700m정도 떨어져 있어서 걸어서 갈 수 있으며 평촌 학원가도 위에 교통에서도 말씀드렸듯이 3번 버스를 타고 한번에 다닐 수 있습니다.  

 

환경

모락산을 뒤로 두고 있어서 단지 내에 경사가 있습니다. 여기 주변 아파트들은 모락산과 가까워 경사가 있는편이고요. 성나자로 성당이 옆에 있습니다. 

 

신축 및 편의시설

2002년식 아파트로 20년이 지나가고 있는 아파트지만, 단지내에 어린이집, 유치원이 있고 초등학교 중학교가 가깝습니다. 단지내에 있는 상가에 태권도, 수학, 영어, 피아노 학원이 있어서 아이들 키우기에 좋은 편이라고 생각합니다. 

 

 

추가사항

주변 대명구름채와 대명 솔채 아파트와 가격을 비슷하게 가는 실정이고 거래는 모락산 현대가 가장 많습니다. 성원아파트 주변으로 재건축이 진행되는 아파트들이 여러 개 있습니다. 또한 오전 가구역의 의왕 더샵 캐슬이 입주하였으며, 오전 나 구역도 현재 철거가 마무리되고 있습니다. 오전 역 주변으로 발전하는 상황이고, 지하철 개통과 함께 더욱 발전될 곳으로 생각됩니다.  

 

물건 현황(권리분석)

현황조사서

임차인이 살고 있으며, 2003년도에 전입신고했네요. 대항력이 있는 임차인이고, 보증금 5천만 원에 월세 100만 원입니다. 하지만 확정일자는 미상으로 되어있고, 배당요구를 한 상태로 낙찰자가 인수해야 할 보증금입니다. 보증금과 월세는 임차인이 진술한 사항이며, 계약서를 제출하지는 않았습니다. 참고로 여담입니다만 이 집에 살고 있는 임차인은 20년 정도를 이사도 하지 않고 잘 살고 있었네요. 요즘 전월세 임대인과 임차인의 문제가 많은데 여기는 20년째 문제없이 살고 있다가 무슨 날벼락일까요.  

 

 

감정평가서

건물 4억 9천, 대지 1억 7천 정도로 감정평가하였으며 504호로 끝집입니다. 아무래도 중간집보다는 관리가 필요하겠네요. 

마무리

1차에는 유찰되었으나 2차에는 매각될 것으로 예상되는데요. 지하철도 개통될 예정이며 1천 세대 이상, 초등학교 인접 등 실거주 및 투자용 아파트로도 괜찮다고 생각됩니다. 6억 아래로는 안 내려갈 듯합니다만 요즘 부동산 시장이 좀 식은 듯하여 결과가 궁금해집니다. 

 

이 글은 참고만 해주시고, 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다.