내손동 반도보라 아파트 투자분석

의왕 내손동에 위치한 반도보라 아파트의 환경, 교통, 교육, 호재 상황들을 분석하였습니다. 주변 아파트의 가격 및 거래 등을 같이 정리하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

 

반도보라

개요

위치

위치

의왕시 내손동 반도보라 빌리지입니다. 동그라미 친 것이 2단지입니다. 

뒤로는 모락산을 끼고 있는 반도보라입니다. 1단지와 2단지가 있고요. 1단지는 큰 평수도 있고 30평 대도 있습니다, 2단지는 단일 평수로 34평만 있습니다. 

 

현황

시세

시세

실거래가

실거래가

현재 34평형이 8억대 초반으로 거래되다가 요즘 부동산이 좀 상황이 안 좋아지면서 7억 7천만 원에 거래되었네요.

 

이 반도보라 2단지의 경우 동별/층수별 가격이 꽤 차이가 납니다. 반도보라 1,2단지를 통틀어서 205동, 207동, 209 동처럼 바로 산을 바라보고 있는 동이 가장 로열동으로 거래되고 있습니다. 로열동에서도 층수별로 모락산이 어떻게 보이는지에 따라 가격이 최대 1억 도 차이가 나므로 현장 확인하셔서 뷰를 꼭 확인해 보셔야 합니다. 

KB시세

7억 8,500만 원(34평)

매물 시세

네이버 부동산에 2단지 동향의 경우 7억대 중반부터 매물이 나와있고, 205동이라도 저층의 경우 8억 이하 매물이 나와있습니다. 205동임에도 불구하고 8억 정도에 나온 물건이라면 모락산이 안 보일 가능성이 많습니다. 

현재 1단지, 2단지 34평형의 경우 7억대 후반은 동향, 8억 이상은 남향입니다. 1단지에만 있는 50평형은 최소 10억으로 나와있는 물건이 있으며, 11억 이상으로 대부분 매물이 있습니다. 

 

분석

평면

34평형입니다. 

평면

교통

현재까지 가까운 지하철역은 없습니다. 그나마 가깝게 생길 지하철역은 인덕원-동탄선의 농수산물시장-계원예대 역(가칭)입니다만 걸어서 갈 정도는 아니라고 생각이 들고요. 만약 걷는다면 도보 20분 정도 예상됩니다. 

단지 바로 앞에 버스정류장이 있고 흥안대로 쪽으로 나가면 인덕원, 수원 쪽으로 향하는 버스들이 많이 있습니다. 

또한 자차 운전 시 샘마을 쪽을 이용해서 판교 가는 외곽을 타기에 가깝습니다.  

 

교육

갈뫼초등학교가 2단지 바로 앞에 위치해 있고요 옆에 공원을 지나면 바로 갈뫼중학교가 있습니다. 의왕에는 중학교가 4군데 있는데요. 이렇게 초등학교와 중학교가 붙어 있는 경우가 잘 없습니다. 바로 옆 평촌의 경우 계획된 신도시라서 초등학교, 중학교가 바로 옆에 붙어 있는 경우가 많지만 의왕시는 중학교가 별로 없어서 반도보라의 경우 아이들 학교 다니기에 좋습니다. 평촌학원가는 걸어갈 수는 없지만, 셔틀은 잘 되어있습니다. 

 

주변 환경

가장 큰 주변 환경이라면 모락산을 끼고 있는 아파트라는 것입니다. 그래서 조용하고 공기가 좋습니다. 아파트와 모락산 사이에 차가 다니지 않고 산책할 수 있는 길이 있는데요. 여기서 어린이집 아이들도 산책을 많이 하고 낮과 밤 없이 걷기 운동하시는 분들이 많습니다. 가끔 아래층 사시는 분들이 아이들한테 시끄럽다고 했다는 애기도 들은 적 있네요. 

복잡한 동네가 아니고 조용하고 공기 좋은 곳이라서 어르신들이 많이 사시고, 학교 다니는 아이가 있는 집도 많이들 살고 계십니다. 

 

신축 및 편의시설

2002년식 아파트로 이제 20년 차 되었는데요. 1단지의 경우 지하주차장과 연결되어 있고, 2단지는 연결되어 있지 않습니다. 20년 지났으나, 재건축이나 리모델링 이런 것을 바라고 들어오실 곳은 아니라고 생각됩니다. 

외곽순환도로 밑으로 지나가면 롯데마트가 있고요. 계원예대 앞으로 상가들이 많이 있습니다. 계원예대 앞 상가들이 예전만 하지 않고 많이 상권이 죽었긴 합니다. 

 

마무리

요즘 이 부근에서 30평대 8억 미만으로 찾기가 힘든데요. 여기는 가격 대비 추천하는 동네입니다. 특히 좀 작은 아이들이 있는 경우 자차로 이동할 테니 교통이 조금 불편해도, 초등학교 중학교가 붙어있어서 좋다고 생각합니다. 지하철이 좀 멀고, 외졌다는 점 때문에 가격이 크게 상승하지 못한 것 같고요. 조용조용히 살기 좋은 것 같습니다. 

 

제 아이가 어렸을 때 내손1동에서 운영하는 프로그램을 이용했었던 적이 있었는데요. 동네는 참 조용하고 분위기가 좀 차분한 느낌이었어요. 딱히 튀지도 않고, 별나지도 않았던 동네라는 생각이 개인적으로 들었습니다. 

 

주변 대원칸타빌과 가격이 비슷하게 가는데요. 대원은 작은 평수도 있고 아이들이 더 많이 있었습니다. 좀 더 활발한 느낌이었지만, 대원도 평촌 아파트들과 비교하면 조용한 동네라고 개인적인 생각입니다. 

 

이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다. 

 

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