평촌 어바인퍼스트 아파트 투자 분석

평촌 호계동에 위치한 어바인퍼스트 아파트의 환경, 교통, 교육, 호재 상황들을 분석하였습니다. 부모님께서 직접 거주하고 계셔서 생생한 정보와 주변 아파트의 가격 및 거래 등을 같이 정리하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

 

어바인퍼스트

개요

위치

위치

경수대로를 사이에 두고 어바인퍼스트와 평촌 더샵 아이파크, 덕현지구가 있습니다. 덕현은 23년 하반기에 입주 예정입니다. 덕현은 2,886세대이고, 더샵은 1,174세대로 세 단지 모두 1천 세대가 넘는 대단지입니다. 

현황

실거래가

34평 실거래가

아직 2년 비과세를 채운 기간이 아니여서 거래는 활발하지 않습니다. 옆 단지인 더샵 아이파크보다 최대 2억이 차이 납니다. 

매물 시세

30평대 매물은 13억에 1건, 14억 7천에 1건 나와있습니다. 

 

분석

교통

경수대로를 끼고 있어서 구로쪽으로 가는 버스나 수원 쪽 버스가 많이 있습니다. 또한 흥안대로도 끼고 있어서 인덕원 방향으로 가는 버스들도 많이 있죠. 26년도에 개통 예정인 인덕원-동탄선의 호계사거리 역이 진행 중입니다. 호계사거리역이 어바인 쪽 보다는 덕현지구 쪽으로 치우쳐 있지만, 입구를 어바인 쪽으로 많이 당겨왔다는 내용을 알게 되었네요. 1단지의 경우 지하철 이용하시려면 걸어서 10분 정도 걸릴 것 같습니다. 

현재 1단지와 2단지 사이에서 경수대로를 가로지르는 횡단보도 설치해 달라는 현수막이 많이 보이는데요. 안양시청에서 어떤 결과를 줄지는 모르겠습니다만, 개인적인 생각으로는 설치해 줄 것 같습니다. 사실 안양시청에서 결정할 문제는 아닌것 같고, 경찰서에서 심의를 통해 결정하는 것으로 알고 있습니다. 저도 내용은 잘 모르지만, 설치가 안된다는 입장은 아무래도 횡단보도 설치 시 호계 지하차도 출입구와의 간섭 때문일 것 같은데요. 수원의 월드컵경기장 앞에 있는 횡단보도도 지하차도 나오는 곳에서 별로 떨어져 있지 않은데 횡단보도가 있고요. 멀지 않은 경수대로 신기사거리 부근에도 몇 년 전 횡단보도가 설치된 것을 보면 설치 안 해주기가 어렵지 않을까 싶습니다. 현재는 경수대로를 관통하는 지하보도가 있는 상태라서 어떻게 결론이 날 지 모르겠습니다. 

교육

단지가 큰 만큼 초등학생들이 있다면 2단지를 선호하고요. 교통을 먼저 생각하시는 분들이라면 1단지가 더 유리합니다. 2단지에서 가까운 호원초등학교가 있습니다. 왕복 2차선의 도로를 건너면 갈 수 있고요. 중학교는 호계중학교입니다. 

학원가를 걸어가기는 어려울 것 같고요. 경수대로라는 큰 길을 건너가야 하는 점이 덕현지구와 옛날 호계주공인 더샵 아이파크와의 차이점입니다. 덕현과 더샵 아이파크가 좋은가, 덕현지구가 좋은가는 엄청난 난제이긴 하지만 분명한 것은 세 단지가 비슷하게 형제처럼 같이 갈 단지들이라고 생각됩니다. 

단지 내 상가에 태권도, 미술, 음악학원이 있어서 초등학교 때 까지는 충분히 커버가 될 것 같네요. 

그리고 아침에 보면 노란 버스가 정말 20대는 오는 것 같습니다. 영유부터 일반 유치원까지 8시부터 9시 반 정도까지 셔틀버스가 정말 많이 보이는데요. 아이들이 끊임없이 나옵니다. 

주변 환경

금정역과도 꽤 가까운 편입니다. 걸어가기는 멀지만 큰 길이 아닌 사잇길로 다니실 수도 있고요. 호계공원이 가까이에 있습니다. 공원이라기보다 거의 산인데요. 조용하고 산책하기도 좋습니다. 

신축 및 편의시설

21년도 초에 입주한 이제 1년차 된 아파트인데요. 얼마 전부터 헬스장, 당구장, 골프연습실 등이 오픈해서 운영 중입니다. 부모님께서 사시는 곳이라서 자주 가는데요. 아직 당구장이 황성화 되지 않아서 아쉬워하고 계십니다. 은퇴하고 소소히 운동하시며 지내시는 어르신들이 많이 안 계신 것 같네요. 

단지 내 상가는 많지 않은 편이지만, 재개발되기 전부터 있었던 상가들이 많이 있습니다. 길 건너면 호계시장도 있고요. 홈플러스도 가깝게 있지만 굿모닝마트라고 안양사랑카드도 결제되고 가격도 저렴한 곳도 있습니다. 

대단지의 장점 중 아이들 놀이터가 다양하게 있는것인데요. 저희 아이들은 2단지 놀이터보다 1단지 놀이터를 더 선호하더군요. 제가 본 입장에서 2단지는 더 어린아이들이 좋아할 것 같고요. 1단지 놀이터는 어른인 저도 올라가면 좀 무서운 곳도 있습니다. 워낙 놀이터가 잘 되어있어서 여기저기 아이들이 많이 있습니다. 저희 아이가 놀 때 아파트 저층에서 할머니가 시끄럽다고 소리를 치셨다는.. 

추가사항

평촌어바인퍼스트는 평촌 더샵 아이파크와 덕현지구와 많이 비교가 되는데요. 현재 가격은 더샵 아이파크와 덕현이 더 높은 편입니다. 최대 2억 정도 차이가 나고 있는데요. 학원가와의 거리와 지하철과의 거리 때문인 것 같습니다. 

마무리

동안구에서는 현재 가장 세대수가 많은 3,850세대로 딱히 단점도 없다고 생각이 듭니다. 현재는 1년 밖에 되지 않아서 매물이 나오지 않고 있지만, 2년 비과세를 채우는 23년도부터 거래가 활발히 되지 않을까 싶습니다. 더샵 아이파크, 덕현지구, 어바인 퍼스트, 융창 지구, 온천지구 등이 다 입주하면 옛날에 생각하던 호계동이 아닐 것 같은데요. 조금씩 계속 성장하고 있는 호계동의 미래가 밝다고 생각 듭니다. 

 

이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다. 

금정역 힐스테이트 아파트/오피스텔 투자분석 (tistory.com)

금정역 힐스테이트 아파트/오피스텔 투자분석

안양 래미안메가트리아 아파트 투자분석(2021타경102707) (tistory.com)

안양 래미안메가트리아 아파트 투자분석(2021타경102707)