안양역 푸르지오더샵 분양, 진흥 재건축 투자분석

안양역 푸르지오더샵 아파트의 환경, 교통, 교육, 호재 상황들을 분석하였습니다. 진흥아파트를 재건축 하는 사업으로 주변 아파트의 가격 등을 같이 정리하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

투자분석

개요

 

단지 요약

세대수 : 2,736가구

세대 개요 : 41m2, 59m2, 74m2, 84m2, 99m2

용적률 : 269,98%

지하 2층~지상 37층

주차대수 : 1.3대

입주시기 : 24년 10월 예상

 

<아래 푸르지오 더샵 공식 홈페이지를 통해 자세한 내용 확인하세요>

 

공식분양 홈페이지 바로가기

안양역 푸르지오 더샵

일반분양 물량

41A : 155세대, 59A, D : 361세대, 59B, C :1 51세대. 84A : 15세대, 84B : 3세대, 99A : 2세대

대부분 25평 세대가 일반 분양하며, 74 평면의 일반분양은 없습니다. 

분양시기는 22년 3월 중순 정도에 한다고 합니다. 

 

<푸르지오 더샵의 평면도 리뷰입니다.>

안양역 푸르지오더샵 평면도 리뷰

분양가

분양가가 평당 2,999만 원으로 3,000만 원이라고 생각하시면 되는데요. 안양에서 이제 평당 3천만 원의 분양가가 시작했습니다. 고분양가라면서 얘기가 많이 나오지만 그래도 위치며, 교통이며 요즘 분양하는 곳 중에서 최고 좋은 곳이라서 경쟁률은 심할 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

 

 

<올해 초 분양한 어반포레 아파트 분양경쟁률 및 당첨가점 리뷰입니다.>

안양 어반포레 자연 아파트 분양 경쟁률 및 당첨가점 리뷰

 

 

주변시세

주변 비교할 아파트는 안양 래미안 메가트리아일 텐데요. 34평형이 21년 10월에 11억 5천만 원에 거래되었습니다. 

또한 바로 옆 단지인 주공뜨란채는 2004년식으로 34평이 최고 8억 7천에 거래되었습니다. 안양역 삼성래미안도 안양역에 가장 가까운데요. 여기는 최고 8억 4천에 거래되었습니다. 

 

<메가트리아 아파트의 시세 및 실거래가 확인>

 

메가트리아 시세 바로가기

 

 

분석

교통

1호선 안양역을 걸어서 10분 이내로 갈 수 있는 역세권입니다. 또 26년도에는 월곶-판교선(경강선)도 개통하면 안양역이 더블 역세권이 됩니다. 하지만 제가 위에 위치에도 표시해놨듯이 경강선의 안양역은 우리가 일반적으로 생각하는 안양역 위치가 아닙니다. 한 600m 정도 떨어져서 있는데요. 경강선의 안양역과 1호선/ 기차 안양역과는 지하로 연결되어 무빙워크를 설치해서 걸어 다닐 수 있다고 합니다. 안양에서 지하상가가 발전한 곳이 안양 지하상가 밖에 없는데요. 여기는 지하철 환승까지 지하로 연결하네요. 안양 지하상가와 연결되지는 않겠지만, 주변에 상권도 같이 발전했으면 좋겠습니다. 

이렇게 안양역이 둘로 나눠져서 연결되는 것에는 진흥아파트 때문이라고 합니다. 1호선 안양역에 역을 설치하면 진흥아파트 밑으로 지하철이 지나가야 돼서 안전상 2001 아웃렛 쪽으로 역을 설치하는 것으로 했다고 하네요. 그래서 냉천지구가 역세권 쪽으로 많이 들어왔다고 합니다. 

지하철이 강남을 바로 가는 라인은 없지만, 판교와 구로 쪽을 한 번에 갈 수 있는 더블역세권이라서 만안구 대장 래미안 메가 트리아를 제치고 대장이 될 것으로 예상됩니다. 

임대와 작은 평수의 경우 기찻길로 많이 붙어있기 때문에 그 점은 고려하셔야 할 것 같습니다. 안양뿐만 아니라 이렇게 지상철은 두 지역을 둘로 나눠버리고 통과가 쉽지 않고, 먼지 소음 등 불편한 점이 많은 것 같습니다.  

 

<안양역 월판선 입구를 확인은 아래에서 가능합니다.>

월곶-판교선의 안양역 위치

 

교육

안양초등학교에 배정되고요. 철길을 건너가야 하는 단점이 있습니다. 거리는 걸어서 10분도 안 걸리긴 하지만 길이 좀 애매하긴 합니다. 비산 고가교를 넘어가야 하는 단점이 있으나 육교로 연결되어 있습니다. 가까운 중학교로는 근명중학교, 안양여중, 신성중학교 등등 있습니다. 근명중이나 신성중은 경사가 심한 편이고요, 근명중학교까지는 걸어 다닐 수 있을 것 같네요. 안양여중은 좀 멀긴 해도 경사가 없어서 좋을 것 같아요. 메가 트리아처럼 동안, 만안 학군을 모두 이용할 수 있으면 부흥중학교도 학력평가가 좋은 편이니 참고하시기 바랍니다. 

 

주변 환경

단지 바로 옆에 안양천이 지나가고요. 뷰도 좋고 산책하기도 아주 좋습니다. 저녁에 안양천을 걸으면 주변 불빛들과 함께 야경이 참 예쁘더군요. 안양천을 바라보는 뷰를 가진 아파트가 철길도 멀어서 로열 동이라고 생각이 듭니다. 또한 주변에 큰 병원도 많이 있습니다. 중화 한방병원도 오랫동안 한자리에서 확장해 가면서 운영 중이고요. 샘병원도 우체국사거리에 있죠. 

안양 남부시장도 가깝고 비산 이마트도 가깝습니다. 안양일번가도 이용하기 편리해서 모자랄 것이 없네요.

메가 트리아와 진흥 사이의 도로가 낮아서 이번에 공사할 때 도로가 높아질 것으로 예상되는데요. 벌써 메가 트리아 쪽은 도로를 올리려고 준비를 해 놨더군요. 꽤 낮기도 했지만 생각보다 많이 높아지게 공사를 하는 것 같습니다. 

 

<안양역 푸르지오 더샵의 입지환경입니다.>

 

입지환경

 

추가사항

작은 평수들이 기찻길 쪽으로 배치되어있으니 소리가 예민하신 분들이라면 큰 평형으로 신청하시는 것도 좋을 듯합니다. 제가 안양 메가 트리아에서 17평형에 가본 적이 있는데요. 거기는 17평형을 기찻길에 바로 배치했었습니다. 거기에서 창문을 열고 있었더니 기차소리가 꽤 많이 들렸습니다. 1호선 전철 소리 나 일반 기차소리보다도 화물기차 소리가 좀 큰 편이었고요, 화물기차는 밤에도 많이 다닌다고 하니 아기 키우기에는 좀 어려울 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

하지만 제가 수원 비행장 옆에서도 살았었는데요. 결국 소리는 적응을 해서 들리지가 않게 되더군요. 가끔 예민한 날은 좀 거슬리는 정도로 적응이 되긴 합니다.  

마무리

24년과 25년에는 이 주변에 입주물량이 많은데요. 21년 말에 입주물량이 많아서 이 부근 시세가 갑자기 뚝 떨어진 현상도 있었던 것을 고려할 때 아마 24년 하반기부터 25년도에는 공급이 많아서 매매 가격이 주춤할 가능성이 있습니다. 요즘 분양은 너무 어려우므로 이 시기에 한번 노려보시는 것도 좋은 투자 방법이지 않을까 싶습니다. 

또한 개인적인 생각으로 메가 트리아보다 같은 조건하에 2억 정도 차이 날 것으로 예상하는데요. 결과가 어떻게 될지 지켜봐야겠습니다.  

 

이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다. 

 

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