내손다구역 일반분양 및 투자전략

의왕시 내손다구역 재개발 부지의 일반분양 및 환경, 교통, 교육, 호재 상황들을 분석하였습니다. 내손다구역의 일반분양의 가능성을 높이는 투자전략도 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

개요

내손다구역

위치

내손다구역

단지요약

내손다구역은 재개발 정비사업으로 GS건설과 SK건설이 컨소시엄움해서 시공사를 하고 있는데요. 그래서 이름이 "인덕원 자이 SK뷰 OO" 이렇게 될 수 도 있다고 하네요. 아직 네이밍은 미정입니다. 

현재 추진단계는 철거가 거의 완료되었고 곧 착공한다고 합니다. 총 2,633세대의 대단지이며, 총 29층까지 20개 동입니다. 

 

내손다구역의 세부 추진현황입니다. 

 

내손다구역 추진현황 보기

 

일반분양 

분양물량

먼저 국평인 84 타입(34평)은 일반분양 물량이 없습니다. 39 타입은 17세대. 49A는 354세대, 59A는 166세대, 74A는 82세대, 74B는 54세대, 74C는 37세대. 99A는 38세대,  99B는 52세대, 112 타입은 62세대, 150 타입은 1세대입니다. 총 일반분양 물량은 35% 정도로 898세대입니다. 

다른 곳과 비교해서 일반분양 물량이 꽤 많은 편입니다. 국평인 34평의 일반분양 물량이 없는 것은 아쉽지만 대형 평수도 꽤 분양하고 있네요. 

 

의왕 내손다구역(인덕원 자이SK뷰) 평면도 리뷰

 

예상 분양가

쉽게 말하기는 어려운 부분인데요. 얼마 전 만안의 안양역 푸르지오 더샵(진흥 재건축)의 분양가가 거의 3,000만 원이었습니다. 또한 제가 내손 라구역의 예상분양가를 2,850이라고 생각한다고 했었는데요. 내손 라를 2,900만 원 정도라고 생각이 들고, 내손 다구역은 2,850만 원 정도로 예상합니다. 제 마음대로 예상한 개인적인 의견입니다. 

만약 평당 2,850만 원이 된다면 74 타입의 경우 9억이 안 넘을 수도 있을 듯하고요. 84 타입은 일반분양 물량이 없으니 제외하고, 99 타입은 9억을 넘어서게 되어서 중도금 대출이 불가할 것으로 에상됩니다. 

제가 생각하는 분양가가 아니더라도99 타입부터는 중도금 대출이 불가할 것입니다. 

 

일반분양 일정 : 22년 4월~6월

현황

주변시세

가까운 아파트 단지로는 인덕원 센트럴자이(구 포일자이)와 내손이 편한 세상이 있습니다. 인덕원 센트럴자이는 30평대가 13억에 거래되었다가 현재는 11억 후반에서 거래가 되었고요. 내손이 편한 세상은 11억 초반에서 거래되고 있습니다. 

두 아파트 단지와 비교하자면 인덕원 센트럴자이보다는 내손이 편한 세상과 비슷한 위치라고 생각되고요. 가격도 두 아파트가 1억미만으로 차이 나듯이 내손다구역도 신축이라는 점을 제외 했을때 내손이편한세상과 비슷하게 갈 것으로 개인적으로 예상합니다. 하지만 신축이라는 점을 고려했을 때 인덕원 센트럴자이는 2009년식 이므로 센트럴자이를 약간 넘어 술수도 있지 않을까 생각이 드네요. 

 

또한 내손 다구역은 내손 라구역과 필히 비교대상이 되는데요. 위에서 예상 분양가에서도 말씀드렸듯이 내손 다구역보다는 내손 라구역이 좀 더 우위를 차지할 것으로 생각됩니다.  

분석

교통

현재는 가까운 지하철 역은 없으나, 26년도에 개통하는 인덕원-동탄선의 농수산물 도매시장 역이 있습니다. 걸어서 10분 정도 거리기 때문에 꽤 가깝습니다. 한정거장만 가면 인덕원으로 통하고, 인덕원은 쿼드로 역세권이기에 꽤 호재 사항이지요. 버스도 흥안대로를 따라 노선이 아주 많이 있습니다. 

 

교육

내손 다구역 주변에는 가까운 초등학교가 세 군데나 있습니다. 이 단지의 경우 내손초등학교로 배정될 가능성이 가장 큰데요. 내손초는 내손이 편한 세상 2단지가 여기로 배정됩니다. 중학교의 경우 현재는 백운중학교이나 길 한번 건너면 (약 2분) 정도 거리에 중고등학교를 통합 운영하는 미래학교가 24년에 개교합니다. 제가 내손 라구역에 대해서 포스팅했을 때도 말씀드렸던 사항입니다. 

평촌 학원가는 신기대로를 통해서 가므로 꽤 가깝습니다. 내손 라구역보다 훨씬 가깝지요. 웬만한 동안구보다 가까울 것입니다. 아이들 키우다 보면 셔틀 타고 다니면서 차에서 보내는 시간이 참 아깝기에 중요하게 봐야 할 사항이라고 생각됩니다.   

 

편의시설

사우나가 부대시설로 들어옵니다. 저는 가장 있었으면 하는 시설이 사우나인데요. 요 부근에서는 백운밸리의 효성해링턴 플레이스에서 사우나를 운영 중이죠. 또한 조식도 제공된다고 하네요. 조식 서비스도 정말 부러운 점입니다. 조식도 요 부근에서는 만안의 센트럴 헤센에서 제공 중입니다. 

사우나 시설을 제공하는 아파트는 거의 드물며, 특히 조식 서비스를 제공하는 아파트도 굉장히 드문데, 이 두 가지를 다 제공한다니 많이 부러울 따름입니다. 

 

추가사항

팬트하우스가 총 6세대 있는데요. 130 타입부터 165 타입까지 있습니다. 일반분양물량 중에는 딱 1세대, 150 타입입니다. 

경사가 있는 편이라서 3단계로 나눠 공사가 진행되는데요. 어떤 동은 지하주차장이 지하 4층인 곳도 있고, 지하 2층까지 있는 곳도 있는 방향으로 계단식으로 설계되었습니다. 

 

 

일반분양 투자전략

내손 다구역의 일반분양을 노리시는 분들이라면 크게 두 가지 방법이 가능성을 높일 텐데요. 먼저 신혼 특공입니다. 신혼특공 요즘 어렵다 하지만 그래도 의왕시의 경우 인구수가 적고, 이 시기에 분양물량도 많아서 신혼부부수가 많지 않습니다. 그래도 워낙 핫한 내손 다구역이기 때문에 아이가 있어야 될 텐데요. 아기가 있는 신혼은 다른 곳들에 비해 좀 가능성이 있다고 생각합니다. 

두 번째로는 분양가는 분명 높을 테니 큰 평수를 노리는 게 좋을 것 같습니다. 59 타입보다는 99 타입이 경쟁률이 훨씬 낮을 수 있습니다. 분양가가 높은만큼 99 타입은 중도금 대출이 안될 테니까 가능성이 꽤 있을 것으로 생각됩니다. 

 

이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다. 

 

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