안양 호계온천지구 재개발 분양정보 및 투자분석

안양 호계온천지구의 분양이 올해 진행될 예정입니다. 호계 온천지구의 조합원 분양가, 분양물량 등 분양정보와 투자 분석을 하였습니다. 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

호계온천지구

 

분양정보 

개요

사업명 : 안양 호계온천주변지구/ 호계 온천 이편한세상

위치 : 안양시 동안구 호계동

 

정확한 위치는 아래를 통해 확인 하실 수 있습니다. 

 

호계온천지구 위치

 

규모 : 지하 3층~지상 36층. 10개 동

세대수 : 1,011세대

시공사 : DL E&C(옛날 대림산업입니다. )

입주 예정일 : 2024년 하반기

 

분양물량

분양물량

 

• 일반분양 물량은 총 386세대입니다. 39 타입은 17세대, 59 타입은 307세대, 74 타입은 21세대입니다. 요즘 분양 시에 84 타입의 물량이 없는 경우도 많지만 온천지구는 84타입의 세대가 꽤 많습니다. 41세대나 됩니다. 
• 임대세대는 146세대로 39 타입만 적용됩니다. 

 

<호계온천지구 향후 일정확인하기>

 

향후일정 바로가기

 

 

투자분석

주변 시세

조합원가

조합원 분양가는 25평이 4억 4천만 원 조금 안되었고, 34평은 6억이 조금 안되었습니다. 평당 1750만 원 정도입니다.

 

주변 시세를 보면 호계온천지구의 향후 가격을 예측할 수 있는데요. 가장 가까운 목련 1단지 시세를 확인해보십시오

 

목련1단지 시세

 

주변 분양가

• 그렇다면 주변 분양가는 어땠을까요? 가장 가깝고 비교 대상이 될 만한 곳은 융창 지구(평촌 트리 지아)입니다.. 21년도 6월에 분양을 했습니다. 평당 2,600만 원 정도였습니다. 그래서 59 타입은 6억 정도, 76 타입은 7억 6천 정도 했었습니다.
• 제 생각에는 온천지구가 더 비싸게 분양될 가능성이 많습니다. 온천지구가 융창보다 더 위치적으로 좋고, 시기도 1년 정도 후에 분양을 하기 때문입니다.  

분양가 

얼마 전 안양 만안의 진흥 재건축 아파트가 평당 3,000만 원에 분양가가 정해졌습니다. 아무리 만안구라 해도 진흥 재건축부지가 더 좋은 위치라고 생각이 듭니다. 그리고 평촌 엘프 라우드는 평당 2,619만 원으로 분양이 되었습니다. 개인적으로 진흥과 엘프 라우드를 함께 비교했을 때 온천지구는 평당 2,800만 원대가 적당할 것으로 생각합니다.  

 

주거환경

교통 및 교육

• 온천지구와 가까운 범계역 부근은 안양시 동안구에서 대부분의 버스가 다 모인다고 생각하시면 됩니다. 마을버스부터 공항버스까지 어디든 편리하게 이용할 수 있으며, 범계역 역세권은 교통, 문화, 의료, 음식, 백화점 등등 동안구의 중심입니다. 
• 호계초등학교가 500m 안 되는 거리에 있습니다. 이 학교는 좀 경사가 있습니다. 그리고 학교가 호계도서관과 연결되어 있습니다. 호계도서관에서 학창 시절을 많이 보냈었는데 초등학생들이 도서관으로 자주 옵니다. 도서관이 가까워서 거리낌 없이 이용하는 느낌이었습니다. 
• 학원가는 아이들이 걸어 다니기는 좀 힘든 거리이니 참고하시기 바랍니다. 

추가사항

• 처음에 호계 온천지구를 알게 됐을 때 위치는 좋지만 세대수가 500세대도 안된다고 해서 신경도 안 쓰고 있었습니다. 융창 지구나 덕현지구 중심으로 관심을 갖고 있었는데요. 이렇게 분양물량이 많은 줄 몰랐습니다. 1천 세대가 넘어가는 줄 알았다면 꽤 신경 쓰고 있었을텐데 아쉽습니다. 사실 신경쓰고 있었다고 해도 매매를 할 금액이 없죠. 
• 저는 안양에서 오래 살았고 안양에서 범계역에 대한 느낌은 어느 정도인지 말로 설명할 수 없지만 몸으로 느껴집니다. 수원사람이나 서울 사람을 만나도 범계라고 하면 대부분 어딘지 압니다. 친구들과 약속을 정할 때도 당연히 범계라고 생각합니다. 인덕원, 평촌역은 특별히 가지 않게 됩니다.
• 호계 온천지구는 범계역에서 가장 가까운 신축 아파트로 어마어마한 주거환경조건을 갖고 있기 때문에 편리하고 쾌적한 생활을 하실 수 있다고 감히 말씀드릴 수 있습니다.
• 지금은 분양가 때문에 얘기가 많습니다. 원래는 이 편한세상으로 진행해 왔었는데 아크로로 변경할지 결정이 나지 않았습니다. 아크로는 이편한세상보다 더 좋은 아파트에 붙인다고 하는데 서울과 부산의 1곳만 아파트에 아크로를 붙였다고 합니다. 사실 저에게는 안양시청 앞에 평촌 아크로타워가 있어서 아크로라는 단어가 그렇게 고급 이미지로 다가오지는 않는 것 같습니다. 분양금액 때문에 아크로를 붙이고 말고는 큰 문제가 되지 않을 것 같다는 생각입니다. 

저의 개인적인 의견들은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자하시기 바랍니다.  

 

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