의왕시 인덕원 삼호아파트 재건축 추진시기 및 미래가치분석

의왕에서 인덕원과 가까운 삼호 아파트의 재건축 추진 시기 및 미래가치에 대해서 분석하였습니다. 주변 아파트와 비교 및 교통, 교육 등을 같이 정리하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

인덕원삼호 재건축

개요

위치

위치

안양, 의왕 이 부근에서 이만한 위치가 있을까요? 위치는 최상이죠. 인덕원에서 걸어 다닐 역세권이 최고입니다. 지금도 좋은데 계속 더 좋아질 일만 남아있죠. 

단지 요약

93년도에 사용 승인한 아파트로 평촌신도시와 나이가 같습니다. 아직 1기 평촌신도시에서는 재건축을 진행하는 아파트 단지가 한 곳도 없는데요. 의왕시에서는 빠르게 진행하는 것 같습니다. 세대수는 684세대고, 용적률은 247,08%입니다. 평촌신도시보다 높습니다. 

매물 시세

시세

30평대의 경우 21년도 10월에 12억에 거래되었으며, 1년 동안 4억 정도 올랐으니 상승률이 엄청납니다.

전월세 시세

전세는 5억 원대이므로 투자하시려면 7억 원 이상을 묻어야 하네요. 

주변시세

주변에 비교할만한 아파트는 인덕원 푸르지오 엘센트로인데요. 30평대가 16억 3천만 원까지 거래되었습니다. 

재건축 

추진 시기

사업추진시기

의왕시에서 추진하는 재건축 아파트 중에서 두 번째로 추진하려는 삼호아파트인데요. 의왕시 2030 도시, 주거환경기본계획에 따르면 23년부터 재건축사업을 진행하여 26년에 마무리한 한다는 의지입니다만, 추후 변경될 사항이 아주 농후합니다. 계획은 계획일 뿐 언제나 수정 가능하죠. 

재건축은 안전진단 결과가 d등급 이하가 나와야 하는데요. 아무리 시에서 진행하려고 해도 안전진단 결과가 재건축대상이 안되면 의미가 없습니다. 그래서 재건축이 가까워 올수록 정비를 안 하게 되고 슬럼화가 진행됩니다. 그래도 안전진단 결과가 통과하면 시에서 추진하려는 의지가 있으니 행정사항은 쉽게 진행될 것으로 생각됩니다. 

시에서 진행하려고 해도 힘든 점은 주민의견수렴인데요. 조합 원장과 조합원의 의지와 노력이 재건축의 시기를 앞당길 수 있으니 적극적인 노력이 필요할 것입니다. 

용적률

용적률

오전동 신안아파트보다는 용적률이 낮지만, 삼호아파트도 용적률이 꽤 높습니다. 평촌신도시와 같은 해에 지어진 아파트지만, 용적률로만 보면 삼호아파트가 더 높습니다. 

용적률만 보고 재건축을 하는 상황은 아니지만, 꽤 중요한 요소이기도합니다. 이 단지는 재건축을 하더라도 최대 300%까지 층수를 올릴 수 있으므로 일반분양 물량이 적어질 수 있고, 결국 조합원의 분담금이 높아질 수 있습니다. 하지만 오전동 신안아파트도 용적률을 최대한 찾아먹었음에도 불구하고, 진행하겠다는 의지가 있는 것을 보면 도로 기부채납 및 공원 설치 등으로 용적률을 높일 수 있는 방안도 있을 수도 있을 것 같습니다. 현재 대통령후보자의 공략도 있으니 얼마나 재건축을 풀어줄지 기대가 됩니다.  

미래가치 분석

교통

교통은 인덕원역을 끼고 있으므로 안양, 의왕 부근에서 가장 좋은 교통환경입니다. 인덕원역은 4개의 노선이 들어오는 쿼드로 역인데요. 4호선, 월판선, 인동선, gtx-c 가 들어옵니다. 충분히 걸어 다닐 수 있는 역세권이고요. 지하철뿐만 아니라 경인고속도로와 용서고속도로까지 연결이 쉬운 교통의 요지 압니다. 

교육

의왕 삼호아파트는 인덕원초등학교로 배정되는데요. 사실 인덕원초등학교는 안양권입니다. 삼호아파트가 안양과 바로 붙어있기 때문에 편의상 이렇게 인덕원 초등학교를 이용할 수 있게 해 준 것 같습니다. 초등학교와 단지가 바로 붙어있어서 역세권 + 초등학교까지 위치가 아주 좋습니다. 

주변 환경

사실 인덕원이라는 동네가 요즘에서야 핫해진 것이지, 안양에 오래 사신 분들이라면 환경을 좋게 표현하지 않습니다. 안양에서 오래 살았던 사람으로서 인덕원은 과천 정부청사 직원들의 접대의 요지라고 생각했는데요. 요즘은 과천 정부청사도 많이 이전했고, 옛날처럼 접대문화도 많이 없어져서 옛날 느낌은 아닙니다. 그래도 조용한 동네는 아닙니다. 백화점이나 들어왔으면 좋겠습니다. 인덕원 방향으로는 좀 어수선하지만, 엘센트로가 생기고 내손동도 아파트 단지가 들어오면서 많이 변했습니다. 이제 안양, 의왕의 최고 부자동네이고, 청계지구도 들어오면 더 주거환경이 좋아질 것 같습니다. 

추가사항

의왕 삼호아파트는 지하주차장이 없고, 주차가 정말 힘든 단지인데요. 투자로서는 너무 좋지만 실제로 거주하기에는 아직까지 불편한 점이 많을 것 같습니다. 몸테크 하실 분들은 주차문제에 대해서 꽤 고민해보셔야 될 것 같습니다. 또한 재건축 시 공사 진행에 좀 문제가 될 부분이 바로 옆에 초등학교가 붙어 있는 건데요. 아무래도 방학을 이용해서 굴착공사 등 진행하게 되지 않을까 싶습니다. 초등학교과 공사 협상이 쉽지는 않을 것으로 생각이 듭니다. 

 

총평

바로 옆 단지인 엘센트로보다 현재는 4억 정도 저렴한데요. 제 생각에는 단지 세대수는 엘센트로보다 적지만, 역세권과의 거리가 훨씬 짧기 때문에 재건축 후에는 엘센트로를 뛰어넘을 것 같습니다. 재건축 시기가 23년부터 26년까지 진행이 쉽지는 않겠지만 30년 되기 전에는 어떻게든 진행이 되지 않을까 싶습니다. 

돈만 있으면 투자하고 싶네요. 엘센트로를 뛰어넘을 수 있는 단지는 인덕원 삼호아파트 말고 또 있을까요?   

 

이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다. 

 

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