의왕시 오전다구역의 재개발이 진행 중입니다. 오전다구역의 분양내용 및 주거환경 등 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다.
분양 정보
개요
사업명 : 의왕 오전다구역 재개발사업
위치
- 위치를 보면 파란색으로 되어있는 부분이 하천으로 되어있습니다. 실제로 하천은 아니고 예전에는 하천이었나 봅니다. 아직 지목은 구거로 남아있는 상태로 보입니다. 직접 가보면 차도로 되어있습니다.
규모 : 지하 6층~지상 38층. 26개 동
- 지하 6층까지 가는 경우는 정말 드문 경우입니다. 주차장 확보 의지가 대단합니다. 3천 세대가 넘는 대단지는 안양의 호원 지구인 평촌 어바인과 비슷합니다.
세대수 : 3209세대
의왕 재개발 오전 다구역의 분양아파트 평면도 리뷰
의왕의 재개발 중인 오전다구역은 현재 관리처분인가를 기다리는 중입니다. 이주를 시작하면서 아파트 분양이 시작될 것으로 예상됩니다. 먼저 오전다구역의 평면도를 보고 청약에 준비하셔서
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시공사 : 동부건설, 대우건설
입주 예정일 : 2027년
분양물량
투자정보
주변 시세
- 의왕더샵캐슬의 시세입니다. 아직 입주한지가 얼마 안되어서 KB시세는 없지만 현재 나와있는 매물은 12억대 입니다. 오전다구역보다 의왕더샵캐슬의 위치가 더 좋다고 생각해서 매매가는 좀 낮을 것으로 판단됩니다.
- 의왕 서해그랑블의 시세입니다. 서해그랑블이 오전다구역과 가장 가깝고, 신축입니다. 30평대가 8억대지만 여기는 주상복합이라서 오전다구역이 더 가치가 있습니다.
조합원 분양가
- 59 타입은 3억 9천만 원, 84 타입은 5억 4천만 원 정도에 분양가가 정해졌습니다. 평당 1,500만 원대입니다. 아직 일반분양 분양가는 정해지지 않았지만 주변에서 분양하는 가격을 보면 평촌 엘프 라우드는 평당 2,619만 원, 안양역 푸르지오 더샵의 분양가는 평당 3,000만 원이었던 것을 참고하시면 되겠습니다.
- 위에 말씀드린 분양지역보다는 저렴한 동네지만 계속적으로 분양가가 올라가고 있으니 분양은 23년도쯤 된다고 한다면 오전 다구역의 분양가는 2,500만 원까지 갈 수도 있다고 생각이 듭니다.
주거환경
- 현재까지는 경수대로를 이용하는 버스가 많은 것 밖에 없습니다. 하지만 인덕원-동탄선이 공사가 마무리되면 역세권이 됩니다. 의왕시청역은 인덕원까지 4 정거장입니다. 또한 1 정거장만 가면 오전 역인 급행역이 있습니다. 아직은 공사가 진행되고 있지 않지만, 오전 다구역의 입주시기가 도래하기 전에 준공을 할 예정입니다.
- 주변으로 재개발구역이 많이 있습니다. 고천 가구역, 고천 나 구역, 오전 라구역도 있어서 전부 재개발이 완료되면 총 6천 세대가 넘을 예정입니다.
- 오전초등학교가 단지와 바로 붙어서 위치하고 있고, 의왕중학교는 현재 오전 다구역 내에 있으나 위치를 이전해서 오전초등학교 옆으로 이전한다고 합니다. 아이들이 초등학교 중학교를 단지와 붙어서 다닐 수 있는 점이 꽤 장점이라고 생각이 듭니다.
- 의왕시청 역을 중심으로 행정타운화 되고 있습니다. 주변에 시청과 보건소 등 관공서가 많이 있고, 주변이 현재도 공사를 너무 많이 진행하고 있습니다. 계속 발전해 나갈 지역이라고 생각이 듭니다.
- 또 오전 다구역 위쪽의 무궁화아파트도 재건축된다고 발표되었으니 주변이 모두 새것으로 바뀔 예정입니다.
추가사항
- 오전 다구역은 의왕시장의 가족이 2채 갖고 있다고 뉴스에 나온적이 있습니다. 그리고 20년도 12월 쯤에 사업시행인가가 고시되었습니다. 아무래도 사업시행은 의왕시에서 허가가 나야되므로 진행은 빨리 되지 않을까 싶습니다.
- 사업시행계획인가가 난 경우는 사업이 엎어질 가능성이 거의 없다고 보시면 됩니다. 아직 오전다구역은 매매가 가능합니다. 사업시행인가가 나면 매매가 불가능하며 현재 피는 3억 정도 되니까 매물을 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
이 글은 투자에 참고만 해주시고, 현명한 투자 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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