안양 어반포레 자연& e편한세상 투자분석

안양동 냉천지구의 재개발인 안양 어반포레 자연& e편한세상아파트의 환경, 교통, 교육, 호재 상황들을 분석하였습니다. 주변 아파트의 가격 및 거래 등을 같이 정리하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

안양 어반포레 자연& e편한세상

개요

 

위치

안양 어반포레 자연& e편한세상 위치

단지요약

총 2,329세대로 일반분양이 50퍼센트 정도 됩니다. 입주는 25년 1월 예정입니다. 스크린 골프, 헬스클럽, 사우나 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 1단지와 3단지는 소형평수가 대부분이고, 3단지가 국민 평수가 많습니다. 숲세권이기도 하지만 도심과도 가까운 거리입니다. 

현황

분양가

46 타입은 4억 3,100만 원, 59 타입은 6억 700만 원부터 6억 2,200만 원까지입니다. 74 타입은 6억 5천3백만 원부터 6억 5700만 원까지 입니다. 84 타입은 7억 1,900만 원부터 7억 2,200만 원까지 입니다. 

분양가가 9억이 넘지 않아서 중도금 대출은 가능하지만, 요즘 대출이 쉽지 않으니 넉넉하게 60% 정도는 갖고 계셔야 나중에 힘들지 않을 수 있을 것 같습니다. 

주변시세

주변의 안양씨엘포레자이의 경우 32평형이 거의 9억에 거래되었습니다. 24평은 6억 9천만 원에 거래되었습니다. 

래미안 메가트리아의 경우 30평대가 11억 정도입니다. 

 

분석

교통

위치에서도 표시했듯이 월판선의 안양역과 가깝습니다. 안양역과 거리가 멀다고 생각하실 수 있는데요. 월판선의 경우 안양역은 벽산사거리로 정류장이 생깁니다. 원래 생각하시는 안양역과는 거리가 먼 편인데요. 지하로 무빙워크를 설치해서 환승을 편하게 한다고 합니다. 600m 정도 되는 먼 거리긴 하지만, 이로 인해서 안양 어반 포레 자연& e 편한 세상과는 안양역이 가깝게 설치되었습니다. 제 개인적인 생각으로 1호선보다는 경강선(월판선)이 더 매력적인 노선이라고 생각하는데요. 진흥아파트 재건축인 안양역 푸르지오 더샵 덕분에 월판선이 이동하여 수혜를 받았다고 생각이 듭니다. 

또한 안양역과 명학역 사이에 행정타운역을 신설하는 타당성 용역이 시청에서 발주하여 진행 중입니다. 중간에 역이 하나 더 생긴다면 꽤 역과 거리가 가까워질 것으로 얘상됩니다만 개인적으로 타당성 결과가 잘 나올지 의문입니다. 

교육

아쉬운 점이 교육면인데요. 안양초등학교가 안양로를 건너야 하는 단점이 있습니다. 저학년 아이들이 걸어 다니기에는 좀 애매한 사항이지만 얼마 전 입주한 안양씨엘포레자이 아파트처럼 셔틀을 이용하면 아이들이 안전하게 등하교할 수 있지 않을까 싶습니다. 근명중학교는 걸어서 2분 안에 도착할 정도로 가까이에 있습니다.

24년도에 안양역 푸르지오 더샵이 입주하고, 냉천지구가 25년 1월에 입주하게 되면 안양초등학교의 인원이 꽤 많아질 듯한데요. 현재까지는 증축을 하려고 준비 중이고, 새로운 학교가 개교하기는 어려울 것 같습니다.  

주변 환경

단지 내에 경사가 좀 있습니다. 주변이 산이다 보니 어쩔 수 없이 경사가 있지만. 대신 산에서 불어오는 공기가 좋은 편이겠죠. 이렇게 도심에서 살면서도 숲세권이니까 약간의 경사는 알고 들어가셔야 할 것 같습니다. 또한 주변에 샘병원과 아주 가깝습니다. 안양 1번가도 걸어 다닐 수 있을 정도고요. 

주변에 안양대학교가 있고요. 대학생들을 상대로 전세나 월세를 놓으면 월세가 밀리지 않고 잘 들어온다고 합니다. 안양 어반 포레 자연& e 편한 세상은 전매제한이 있어서 5년 동안 매도는 안되지만 다행히 실거주는 안 해도 됩니다. 투자로 접근하시는 분들은 주변 안양대학교의 학생들을 위한 월세도 괜찮을 것 같네요. 

 

마무리

30평대가 7억대로 분양되고 있는 안양 어반포레 자연& e편한 세상인데요. 주변 안양 씨엘 포레 자이와 비교했을 때 2억 정도 낮은 가격입니다. 하지만 제 생각에 안양 씨엘 포레 자이보다 위치며 주거환경이 더 좋을 것으로 판단되므로 완공 후에는 1억 정도 더 비싸게 거래되지 않을까 싶습니다. 

 

이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다. 

 

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