평촌 어바인퍼스트 3단지(학교부지) 추가분양 알아보기

21년도 입주한 평촌어바인퍼스트의 학교부지가 취소되어 3단지 추가 분양 물량이 나오게 되었습니다. 평촌어바인퍼스트 3단지의 분양내용 및 주거환경 등 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

3단지 분양정보

분양 정보

개요

사업명 :  안양 호원초교획지 3재개발

위치 

위치

규모 : 지하 3층~지상 29층. 5개 동

세대수 : 3850(1,2단지)+304(3단지) = 4154세대

시공사 : 포스코건설

분양물량

59C 타입 : 128세대

59D타입 : 28세대

103 타입 : 148세대

 

총 304세대를 분양합니다. 

분양하는 평수는 25평(59 타입) 156세대, 41평(103 타입)은 148세대입니다. 25평은 임대가 140세대이고, 일반분양은 16세대 밖에 없습니다. 평촌 어바인 퍼스트 1,2단지에는 없는 41평을 3단지에서는 148세대나 일반 분양하므로 여기에 관심을 가져 보시는 게 좋을 것 같습니다. 

또한 41평 타입은 전용 85가 넘기 때문에 가점으로 50%, 추첨으로 50%를 추첨하게 됩니다. 청약 가점이 높지 않으신 경우는 추첨으로 74세대가 배정되므로 여기에 도전하시는 것도 좋은 방법일 것입니다. 

가장 중요한 점은 무주택 세대만 청약이 가능하니 꼭 참고하시기 바랍니다.

 

<저희 부모님께서 거주하는 평촌어바인퍼스트의 분석글도 읽어보시면 도움이 되실 겁니다.>

평촌 어바인퍼스트 아파트 투자 분석

 

평촌 자이아이파크 일반분양 경쟁률 및 당첨가점 리뷰

 

안양 어반포레 자연 아파트 분양 경쟁률 및 당첨가점 리뷰

투자정보

주변 시세

 

평촌 어바인퍼스트 1,2단지는 21년도 상반기에 입주하여 아직 KB시세는 나와있지 않으며, 2년간 양도세 부과를 하는 점을 참고하셔서 매매가를 보셔야 합니다. 25평형은 6억 5천만 원에 거래되었으나 평균 매물은 10억이 넘고 있으며, 34평의 경우 11억 2천만 원에 거래되었으나 매물은 13억대가 넘고 있습니다.  

 

<어바인퍼스트의 현재 실거래가는 아래에서 확인 가능합니다.> 

 

어바인퍼스트 실거래가보기

 

 

평촌 더샵아이파크-시세

 

경수대로를 사이에 두고 위치한 평촌 더샵 아이파크의 KB시세입니다. 평촌 어바인퍼스트 34평보다 1억~1억 5천만 원 정도 비싸게 거래되고 있음을 알 수 있습니다. 3단지의 경우 41평을 분양하므로 평촌더샵아이파크의 14억 5천만 원보다 1억~1억 5천만 원 정도 낮게 시세를 생각하시면 되겠습니다. 

 

<평촌더샵아이파크 현재 실거래가는 아래에서 확인 가능합니다.> 

 

평촌더샵아이파크 실거래가보기

 

주변 분양정보

안양 어반포레 경쟁률

 

22년 1월에 분양한 냉천지구 재개발 아파트인 안양 어반포레의 경쟁률입니다. 어반포레의 평당가는 2235만 원이었으나 3단지와 비교할만한 금액은 아닙니다. 그래서 경쟁률 데이터만 제시해드립니다. 24평의 경우 14:1, 40평대는 32:1 정도 되었습니다. 요즘 큰 평수를 분양하는 경우가 많이 없었고, 큰 평수의 수요는 꽤 있을 것이라고 생각했었는데 역시 40평대의 경쟁률이 꽤 높습니다. 평촌 어바인퍼스트의 경우 34평형이 가장 큰 평수이므로 40평대 분양하는 세대의 수요가 많을 것으로 예상됩니다.   

 

<안양 어반포레 분양 경쟁률 및 당첨가점 리뷰를 보시면 청약에 도움이 되실겁니다. >

안양 어반포레 자연 아파트 분양 경쟁률 및 당첨가점 리뷰

 

<안양 어반포레 특별공급 분양 경쟁률 및 아파트 평면도 리뷰도 참고하세요>

안양 어반포레자연 특별공급 경쟁률 및 평면도 리뷰

 

동안구에서 분양한 단지 중에서 평촌 엘프라우드는 25평형만 분양을 했었고, 분양가는 5억 3938만 원부터 6억 8357만 원까지였습니다. 25평의 평당가는 2693만 원이었습니다. 평촌엘프라우드와 가격대가 비슷하게 유지될 것으로 생각되지만 3단지 분양의 경우 후분양 가능성이 꽤 높기 때문에 엘프라우드보다는 가격이 높아질 것으로 판단됩니다.  

평촌 어바인퍼스트 1,2단지 분양가 

21년도에 분양 취소분을 다시 추가 분양하였으며 59 타입의 경우 분양가는 6억 원이었으며, 41평은 분양하지 않았기 때문에 분양가는 없습니다. 

 

 

주거환경

교통 및 교육

현재까지 어바인에서 걸어 다닐 수 있는 전철역이 없기 때문에 강남역과 판교역까지 거의 1시간이 소요되지만, 인동선이 개통되면 소요시간이 절반 정도 될 것으로 예상됩니다. 지하철 역까지의 도보시간은 꽤 있지만 걸어 다닐 거리입니다. 단지가 크기 때문에 1단지는 지하철역과 가깝고, 2단지와 3단지는 초등학교에 더 가깝습니다. 제 부모님께서는 2단지에서 거주하고 계셔서 자주 아이들을 보게 되는데, 2단지의 학생들이 훨씬 많게 느껴집니다. 

아래의 링크에 관련 내용이 담겨있습니다. 

초등학교는 호원초등학교에 배정되고, 중학교는 호계중입니다. 어바인 퍼스트 주민들 카페에 보면 흔히 초등학교 녹색어머니 일정이 공유되며, 스케줄 변경 요청글이 자주 올라옵니다. 워낙 단지가 크다 보니 서로 시간이 되는 때에 변경하기도 하고, 학교 및 유치원 관련 정보를 나누고 있습니다. 어바인 퍼스트 맘 카페도 따로 있으나 활성화되지 않는 것 같더군요. 

중학교는 평촌 트리 지아(융창 지구) 쪽으로 외곽순환도로 아래로 건너가야 하지만 그 도로는 차가 많이 다니는 도로가 아니어서 좋은 것 같습니다.  

 

추가사항

평촌 어바인 퍼스트 3단지는 무주택자이면서 안양 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급할 예정입니다. 또한 특별공급과 일반분양을 같이 청약할 수 있으며, 둘 다 당첨 시 특별공급이 먼저 분양됩니다. 또한 특별공급 예비 당첨자는 지역 구분 없이 추첨하기 때문에 안양지역이 아니라고 해도 일단 청약을 해보시는 것을 추천드립니다. 

 

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