관양그리니티시티 분양 및 주거환경 분석

안양의 관양고 주변으로 공공분양 사전청약이 대기하고 있습니다. 올해 관양그리니티시티로 400세대 공공분양을 할 계획이 있으며, 24년 하반기에 입주하실 수 있습니다. 관련 분양내용 및 주거환경 등 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

관양 그리니티 시티 분양정보

분양 정보

사업명 

안양 관양고 주변 도시개발사업(관양그리니티시티 분양)

세대수 

1345세대

입주 예정일

2024년 하반기

분양 예정일

2022년 4분기

4분기 사전청약

 

분양특징

관양 그리니티 시티는 공공분양으로 토지주택공사나 지방자치단체에서 분양합니다. 일반적으로 LH, SH가 붙은 아파트를 공공분양이라고 합니다. 공공분양은 분양가가 저렴한 것이 가장 장점이지만 경쟁률이 꽤 센 편입니다. 무주택자여야 하며, 안양에서 살고 계셔야 합니다. 그리고 1순위가 되려면 주택청약저축을 1년 이상(12회) 납입하셔야 됩니다. 납입기간이 길수록 당첨에 유리해집니다. 

 

분양물량

분양물량은 임대와 일반분양으로 나뉘어집니다. 

일반분야의 경우 85타입초과 물량이 130세대, 60~85 타입은 110세대입니다. 

임대의 경우 60이하로는 전부 임대며, 60~85타 입도 임대분양을 110세대 합니다. 단독주택도 43세대 있으나 분양을 하지 않고, 토지 소유자에게 분양한다고 합니다.

 

주변시세

주변에는 관양동 현대아파트가 가장 비교할 만 합니다. 현대아파트는 재건축을 준비 중인 아파트이고, KB시세로 32평이 9억 6500만 원입니다. 실거래가는 10억을 넘기고 있으며 나와있는 매물은 12억을 넘어가고 있습니다. 약간 아쉬운 점은 아이파크인 현대산업개발에서 현대아파트 재건축을 시공한다는 점입니다.  

동편마을의 시세는 더 비쌉니다. 

 

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주거환경

교통 및 교육

관양초등학교까지 걸어서 5분~10분이내로 다닐 수 있으며 관양중학교도 바로 옆에 붙어 있습니다. 조금 단점이라면 관양초, 중학교의 위치가 관양시장과 붙어있고, 빌라들이 사이에 위치하고 있다는 점입니다. 아무래도 시장과 빌라들이 있으면 차와 보도가 잘 분리가 안돼서 위험한 경우가 있습니다. 그래도 관양초등학교까지는 보도가 잘 되어있으니 안심해도 괜찮으실 듯합니다. 

 

조금만 걸어나오면 관악대로를 끼고 있기 때문에 인덕원, 과천, 판교 쪽으로 출퇴근하는 데는 크게 문제가 없습니다. 하지만 관악대로까지 걸어 나오는 것이 좀 시간이 걸리는 단점이 있습니다. 그래도 관양고 주변으로 많이 발전했습니다. 관양고에서 동편마을로 바로 넘어가는 도로도 생겼으니 인덕원을 차로 가기에 좋습니다. 

또한 관악대로에서 인덕원을 거치지 않고 과천가는길로 바로 빠져나가는 도로가 신설될 예정입니다. 동편마을 주민들이 그 도로를 이용하기는 불편하지만, 관악대로의 교통체증을 막아주고 인덕원 주변 통행을 원활히 해 줄 것으로 생각됩니다. 

 

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추가사항

지하철 역과 먼점이 아쉽긴 하지만 관양동 현대아파트도 재건축을 하고, 동편마을과 함께 주거환경이 더 좋아질 것으로 예상됩니다. 안양에서 관양동 현대아파트라고 하면 평촌이 생기기 전에 부자들이 많이 산다는 아파트로 유명했었습니다. 이제 평촌이 30년 차 되면서 낡아가고, 관양동이 부활하고 있는 느낌입니다. 

공공분양이기 때문에 경쟁률은 높겠지만 당첨된다면 민간분양보다 훨씬 이익이 클 것으로 예상됩니다. 신혼부부거나 1인 거주하시는 분들은 꼭 일정을 잘 맞추시기 바랍니다. 

 

이 글은 참고만 해주시고 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 

 

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